【回覧】社員限定情報 物件情報(国内)

一棟マンション 相模原市 想定利回り8%超 空室はリフォーム済み

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アメリカ不動産 コラム

成功するアメリカ不動産投資 そのためにやっておくべきこと

日本では中古不動産物件の値上がりや貸し出す家賃の値上げも厳しい状態です。   でも、アメリカの中古不動産はまだまだ値上がりの期待が持てます。   とは言っても、今は 下落局面です。     日本とアメリカの不動産投資事情の違いは、 アメリカはインカムゲインとキャピタルゲイン 両方を期待できる 日本はキャピタルゲインはほとんど期待できない ことにあります。     「安い時に買って高い時に売る」というのが投資の鉄則ですが、もちろん不動産投資にも当て ...

アメリカ不動産 コラム

これぞアメリカ不動産の醍醐味!

当サイト ミライズでは、社員の皆様に対して一般にはなかなか出回ることのない投資に関する情報を共有し、それらを活用して楽しく豊かな人生を歩むことの一助になればという思いを持っています。   社員とは   2020年、世界は未知なる出来事で混乱を極めました。 そして、その本領はこれからで、特に経済の面においては多くの危機と混乱が起こるとも言われています。   ただ、裏を返せば「人生で最大のチャンス」が到来したとも言えます。     もくじ  アメリカ不動産の醍 ...

アメリカ不動産 コラム

25年で家賃が3倍? 不動産投資の魅力はアメリカで味わえます

ミライズの社員メンバーの方に聞いた話。 (▶︎ 社員とは )     学生のとき留学していたアメリカ・シアトルで借りていたアパートの賃料が、なんと3倍近く上がってるんです! と・・・!   (住まわれていた物件はこちら ▶︎ https://knockrentals.com/community/3dv4JXJ27Y6oPAA9/apartment/rental/seattle )     私と同年代の方なので、留学されていたのは ...

アメリカ不動産 コラム

中長期目線で今からやっておくべき準備 

日本に比べるとアメリカの中古不動産市場は、価格の上下に幅があります。   時に、「暴落」とも感じるような下落も周期的に起こっています。   予め、それを見込んだ投資を行なっておくべきなんですね。     今、アメリカ(だけでなく世界)は、経済の下落局面に差し掛かっています。   そのために、欧米各国も大規模な金融緩和で市場に資金を供給しています。     アメリカの人は日本人と比べると、住宅ローンを含む借金に対して寛容というか、抵抗が少 ...

アメリカ不動産 コラム

キャピタルゲインはあまり期待できないものの表利回り35%の物件はどうでしょう

キャピタルゲインはあまり大きく期待できないかもしれませんが、こんな物件、どうですか?   そう言って勧められたのは、表利回り35.5%のフォークロージャー(差し押さえ)物件。     すでに入居者も内定しているそうで、家賃は 800ドル/月。     この記事では画像をたくさん掲載することは控えますが、快適に住んでいただくためには修繕を入れる必要があります。   物件取得価格は、修繕費込みで27,000ドル。 今のレートでいうと、290万円をちょ ...

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