アメリカ不動産 コラム

差し押さえ物件をオークション出品前に購入して短期で売却する投資法

2021年3月25日

税金滞納などで差し押さえられた不動産を、市がオークションに出す前に購入できる機会。

 

約130軒の中から選んで買うことができます。

 

その具体的な方法は先日の勉強会でお伝えしました。

 

 

ざっくりまとめると、

対象の市は ミシガン州のデトロイト大都市圏を構成する街。

 

その市は人口約2万人。

白人が7割超で住民平均年齢は30代後半。

 

世帯年収は平均約8万ドルとのことなので、ミシガン州の中では標準あるいは少し上といった感じ。

 

 

市役所がまとめたオークション出品物件リストは4月中頃から下旬までに見ることができる予定で、今 話が進んでいます。

 

ネックは、リストが出てからじっくりと選んでいる時間はなく、また、一軒一軒 現地を見て回るわけにもいかず、2〜3日のうちに「小切手で」市役所に物件代金を払う必要があること。

 

つまり、アメリカに現金を用意しておく必要があるということです。

 

 

この市では、3ベットルームの一般的な物件が22〜25万ドル前後を中心価格帯に、15〜30万ドル でリストに出るであろう不動産が販売されています。

 

安く買って多少の修繕をしてすぐに売りに出せば、まぁまぁのキャピタルゲインを見込めるわけです。

 

その目安として、

リストの中から 物件を選び購入し、さまざまな手続きや修繕費、手数料を含めて9万ドル。

 

売却を15万ドルでできたとしたら、ざっくり6万ドルのキャピタルゲインということになります。

 

 

もう少し細かいことは勉強会でお伝えしましたが、興味あるという方は個別に下のリンクから「ミシガン州の差し押さえ不動産の件で」と ご連絡ください。

 

▶︎ 「ミシガン州の差し押さえ不動産の件で」お問い合わせはこちらから

 

 

また、

「いやいや、もうちょっと投資額が低いと助かる」という方や、「役所やタイトルカンパニー、修理や売却、業者とのやりとり、面倒やわ」という方は、別の方法も用意していますので、それも上のお問い合せリンクからお問い合わせください。

 

 

もちろん、オークション出品前の物件を購入して必要な検査や手続きを経たのち、賃貸物件としてインカムゲインを得るのもアリです。

 

この市では、平均的な家賃相場は1500〜1800ドル/月だそうですので、早く借りてもらえるように1500ドル程度に設定したとしても、利回り15%前後は見込めそうです。

 

何より、安く物件を買えるというのは不動産投資に於いて有利です。

 

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