アメリカ不動産 コラム

フォークロージャー(差し押さえ)物件を優先的に買えるチャンス

2021年2月10日

物件を安く買うことができれば、考え方次第でいろいろ自由に戦略を考えることができます。

 

今回、私の投資仲間がアメリカのとある市役所から、面白い情報を持ってきてくれました。

 

フォークロージャー(差し押さえ物件)を安く買う

アメリカのとある市役所からいい条件をもらえたそうです。

 

130軒ほどある差し押さえた不動産。

 

これを一般に公開する前に購入できることとなりました。

 

 

普通は、オークションにかけられて不動産業者が購入し、投資家などに販売されるパターンが多いのですが、今回 特別にオークションに出す前に、欲しい物件を選ばせてくれるとのこと。

 

オークションでも安いのに出品前に選べるということは、さらにお得に買えるということです。

 

 

利回りなら15%は固そう

お得といっても、一体いくらくらいで・・・?

 

気になると思います。

 

最低価格帯は現状有姿で、2万米ドルくらいから。

 

中心価格帯は5万ドル〜8万ドルで、この辺りの同等不動産の相場は、15万〜25万米ドルとのこと。

 

 

家賃は相場的には、1500米ドル/月 くらい。

 

 

ざっくりですが、利回り15%くらいは狙えそうです。

 

 

安く買って修理して賃貸に出すのもいいですし、転売してもいいと思います。

 

 

時間がないのが問題

相場よりもかなり安く買えることは間違い無いのですが、問題は あまり時間がないこと。

 

差し押さえ物件ですから、市も早く売って滞納されている税金などの補填に当てないといけません。

 

 

具体的な情報が市から提供されてできるだけすぐ判断し、決断が必要です。

 

 

とはいっても情報が少なすぎると思います。

 

 

来月(2021年3月)、東京でこの件について情報共有会をやろうと思っています。

 

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