アメリカ不動産 コラム

不動産オーナーの損切り物件

2020年10月12日

アメリカではコロナ影響もあり、失業・その他の理由で困窮した人に対して、家賃を払わずともオーナーから強制退去を迫ることを法律で禁じていました。

 

社会情勢的にもオーナー=強者、賃貸人=弱者 のようなイメージがありますが、法的に守られて強いのは、賃借人なのかもしれません。

 

 

実際、家賃の支払いを公に免除されても、オーナーには様々な支払いは粛々と行われます。

 

オーナーが困窮し物件を手放すことで、これから不動産物件は売りで溢れ返るだろうと言われています。

 

買ったけど途中で撤退

この物件は上の例とはちょっとちがいますが、投資家が損切りした物件です。

 

物件を購入し、修理し、貸し出そうとしていたのでしょう。

 

でも、なんらかの理由で途中で諦め、売り出された物件です。

 

 

物件価格と今後の修理費用を多めに見積もっても、おそらく35000〜38000ドルくらい。

 

貸し出すとすると家賃は、800〜900ドルと言ったところです。

 

物件+修理で38000ドル、賃料を800ドルと仮定した場合、利回りは25、2%。

 

netでも18〜20%はいけそうですね。

 

 

およそ5年でPayできますし、さらにもう少し持ち続けて経済状況がよくなってくると、購入価格よりは高く売れる可能性も極めて高いので、「いいお買い物」となりそうです。

 

 

 

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