アメリカ不動産 コラム

逆張りアメリカ不動産戦略

2021年1月28日

ゴディバの店舗が北米から撤退、ロクシタンの米国法人が破産法申請と、大手や有名店舗にもいよいよ本格的な閉店・撤退・倒産の波が押し寄せてきた感じがします。

 

ただこれは有名な会社・ブランドだから報道に乗っただけの話。

 

個人経営や規模が小さな企業は、もっと前から閉店・倒産が出ています。

 

これからも店舗・オフィス不動産は、大きく下げていくと思われます。

 

 

うまく買えたら大きなチャンス

逆張りでうまく買えたら、大きなチャンスになります。

 

以下のような物件は検討してみる価値はありそうです。

 

オフィス不動産

コロナのおかげで、会社に集まらないといけない仕事 って、実はそんなにないんじゃない・・・? と気づいた人も多いでしょう。

 

オフィス物件はこれからますます需要・ニーズが下がります。

 

 

それでも、オフィス需要がなくなることはなく場所に気をつけないといけませんが、今後 少しずつ回復していくのではないでしょうか?

 

 

とはいえ、少なくとも1〜2年くらいは空室に悩まされそうなので、しっかりと計画と覚悟を持って調査を進めたいですね。

 

 

小売り店舗物件

こちらもかなりダメージを受けています。

 

(当事者からすれば十分とは言えませんが)手厚い政府からの支援が減っていけば、ますます閉店・廃業・倒産は増えていきますので、激安で買えるチャンスが増えると思います。

 

投資の世界には「頭と尻尾はくれてやれ」という格言がありますが、底値で買うのは至難の技で、まだ下がる・・・と思って待っているうちにチャンスを逃す・・・ といったことになりがちです。

 

今のうちに情報を集め、予算を決めてチャンスがあれば購入し、しばらく寝かせておく・・・ というのもアリですね。

 

 

レストラン・飲食店物件

こちらも小売り店舗物件と同様、今後ますます下がると思います。

 

飲食店物件を買って貸し出すというのも良いですが、将来 アメリカで飲食店を営みたい人はまさに狙い目です。

 

ビザの取得を狙って飲食店物件を買う人もいると思います。

 

 

ホテル・宿泊施設物件

物件価格が安くなると言っても金額的にはかなりの額になりそうですが、購入してコンドミニアムに改装するのもありですね!

 

▶︎ ホテル物件は狙い目か  投資家数人で集まってホテル物件を買う

 

大手のホテルチェーンのフランチャイズ物件なども売りに出ています。

 

 

このホテル物件、

老人ホームなどに改装しても高収益が狙えそうです。

 

 

こうした物件は今後たくさんでてきそうですし、仲間数人で法人を作ってその物件を購入するなどすれば、一人当たりの持ち出し(投資)は少なくなりそうです。

 

 

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