物件の情報は、いきなり飛び込んでくることが多いのですが、表利回り３０％超え、NET利回りでも25%を超えるデュープレックスの物件情報が入ってきました。
デュープレックスとは、いわゆる２世帯住宅のようなものと考えていただけば近いと思います。
親子で住んでもいいし、他人同士で住んでも良い物件です。
その物件の場所や間取りなどから、家賃は1700ドルはいただけるであろうもの。
取得時にもちろん修理は必要で、ざっと見積もった感じ物件取得価格と合わせて、65000ドル はかかりそうです。
ざっと計算してみると、
- 想定家賃（年間）： 20,400ドル （＄1,700 x 12ヶ月）
- 管理費（年間）：2,040ドル
- 保険料（想定）：600ドル
- キャッシュフロー（年間）：16,760ドル
と、こんな感じで、
- 表利回り：31.3%
- NET利回り：25.78%
といったところです。
ざっと計算すると、約4年で元本の回収が終わりそうです。
また、４〜５年も経てば不動産価格も今とは別の局面を迎えている可能性が高いので、売却してしまってもいいかもしれません。
ちなみに、アメリカ不動産物件では、前の入居者が不要になったものを残して引っ越していくというのあh、ごく日常のことで、上記画像はけして「汚部屋）ではありません。
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【次回は7月の予定】アメリカ不動産情報共有勉強会
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