アメリカ不動産 コラム

アメリカ不動産を活用した好利回りで将来の売却益も期待できる比較的少額案件

2021年1月3日

例えば、投資家数人で集まってホテル物件を買い、コンドミニアムに改装する。

 

比較的少額の出資で抑えられますし、将来のキャピタルゲインも期待できます。

 

 

限界が近いアメリカの不動産市場

アメリカの不動産市場は崩壊前夜と言われながら、政府の補助や助成でなんとか持ちこたえている感じです。

 

「持ちこたえる」というとギリギリなんとか・・・ という感じがしますが、リーマンショックの原因となったような状態が、再び起こっているということです。

 

つまり、本来 住宅を買えそうもない人に融資を出していて新たに住宅を取得する人もそれなりにいますので、パッと見た感じではそれほど危機感はありません。

 

 

一部の州では救済名目で家賃が免除され、かつ 不動産オーナーは家賃滞納があっても退去させてはいけないことになっているので、限界が近づいている投資家も多いと容易に推測できます。

 

 

注目はホテル物件

コロナの影響をもろに受けて窮地に立たされるホテル・宿泊産業ですが、もともとホテルはイニシャルコストの高い装置産業です。

 

直近の情報として、

1900年代初めごろ築の歴史ある建物で、部屋数40ほどのホテル物件がおよそ40万ドルで売りにでています。

 

 

ホテルとしてはすでに廃業しており、投資家が取得後 改装を試みたものの資金繰りやその他事情で諦めたようで、再販されています。

 

 

経済の回復を待つか 用途を変えてコンドミニアムとして活用するか

コロナの影響は、ワクチンの摂取が始まったアメリカでもこの先少なくとも1年はかかるでしょう。

 

でもいずれ、経済は回復し、人々はまた旅行に出かけます。

 

 

それを考えると上のような物件も、改修は必要ですが再びホテルとして稼働させるのも悪くないですし、どうせ改修が必要ならいっそのことコンドミニアム(集合住宅)に造り替えて、家賃と将来のキャピタルゲインを狙うのも悪くないと思います。

 

 

こうした物件は今後たくさんでてきそうですし、冒頭に買いたように仲間数人で法人を作ってその物件を購入するなどすれば、一人当たりの持ち出し(投資)は少なくてよくなりそうです。

 

 

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