コラム

入居者とのトラブルを防ぐ方法の一つ

不動産投資用に物件を取得した場合、修理・修繕をどの程度やるか・・・

 

コストを抑えるために「修理・修繕代を最小限に」というのは、投資家に取って当然のこと。

 

自分で住むわけじゃないから最低限でいいよ! というオーナーも少なくありません。

 

 

 

オーナーとしては、修理・修繕を含む管理コストを安くあげても、相場より家賃を安くするということは、通常考えません。

 

その方が利回りも上がります。

 

 

でも、入居者側の目線に立つと、まったく逆。

「修理・修繕はしっかりやってよ!」ということになります。

 

 

入居者とのトラブルを防ぐ方法のひとつ

不動産オーナーとして、入居者とのトラブルは避けたいもの。

 

入居者とのトラブルが多い物件に、修理・修繕がうまくなされていない ことが挙げられます。

 

 

また、「割れ窓効果」というものがあるように、

修繕・管理がよくない物件は、退去後の傷や汚れがひどい傾向があります。

 

いい加減な修理・修繕だったのだから、いい加減に使ってもいいや・・・ という心理が働くんですね。

 

オーナーの思う「いい加減」と入居者が思う「いい加減」のギャップを意識しておくことも重要です。

 

 

入居者とのトラブルを防ぐためにも「入居者を迎える前の修理・修繕をしっかりしておく」というのは重要なこと。

 

オーナーとして修理・修繕を「最低限で仕上げる」の、さじ加減はとても重要な判断となります。

 

 

アメリカ不動産でも同様

日本の不動産同様、アメリカ不動産も修理・修繕はしっかりしておかなければなりません。

 

特に、すぐに現場にいくことができず日本人とは常識も異なるアメリカでの不動産活用となると、下手にケチるとそれをネタに家賃を滞納されるなど、面倒なことが起こる可能性が高くなります。

 

 

その辺りの「テクニック」を含めて、アメリカの不動産の取得から管理、売却までの具体的な方法やノウハウをお伝えする勉強会を実施しますので、もしご都合が合えばご参加ください。

 

アメリカ不動産情報共有勉強会

続きを見る

 

 

アメリカ不動産関連記事

アメリカ不動産 コラム

アメリカ不動産投資の要は修理業者

不動産投資というといかにして優良な物件を仕入れ、優良な入居者に出会うかを重視しそこに重点をおいてしまいがちえす。   もちろんそれらはとても重要で軽視していいものではないですが、それと同等以上に重視すべきことがあります。     それは、修理・修繕をやってくれる会社(業者)の選定と付き合いです。   不動産投資において物件選びは非常に重要ですが、それと同等以上に修理業者の存在は重要です。投資成否を左右するのは修理業者であると言っても過言ではありません。   ...

アメリカ不動産 コラム

国民性を理解することは不動産投資の基本

アメリカ不動産に取り組むのは、インカムゲインでの利回りに偏りがちな日本と比べてキャピタルゲインもしっかり期待できるアメリカの方が、投資として魅力的と感じるからです。   ただ、日本の不動産賃貸経営とアメリカのそれを単純に比較すると、日本人として納得できないことや信じられなことが起こるのも実際のところ。     退去時に起こること 日本で主に日本人ばかりを相手にしている賃貸経営だとなかなか理解しづらいですが、アメリカでは何かをきっかけに家賃の支払いをやめてしまう入居者が、少なく ...

アメリカ不動産 コイン コラム

不動産は売り時 シルバーは最後の買い時か

コロナの影響などで、アメリカ経済はヤバイ・・・ だから不動産価格は下落する・・・   そんな話を聞いていたのですが、現状はまだまだ下落局面というよりは現状維持か都市によってはやや上昇しているとのこと。     この状況でなぜ・・・? と思いますが、およそ10年前に起こったリーマンショックと同じ構造です。     つまり、本来 住宅ローンの審査を通してはいけない人にも割と緩い審査で通しているようで、無職なのに審査が通ったという話も聞いています。   ...

アメリカ不動産 物件情報(US)

ミシガン州デトロイト 1927年築 投資の入り口物件としてぴったり!

  初めて不動産投資をする人にとって素晴らしい投資物件になり得ます。 少ししっかりめの修繕・修理が必要ですが、それでも4年以内に投資元本を上回る家賃収入を得られると考えられます。   こちらもご覧ください ▶︎デトロイト ミシガン州 3ベッドルーム $15,000の物件   物件情報   物件の管理番号 2200091629 物件住所 Detroit, Michigan 48227-3240 物件価格 $15,000 固定資産税 $1,115 タイプ ...

アメリカ不動産 物件情報(US)

ミシガン州インクスター 利回り想定16%超 レンガ造りの3ベッドルーム物件

  購入後、買い手投資家の資金繰りがうまくいかず、再び売りに出されることになった物件。 元の売り手や物件に問題があったわけではありません。   角地のレンガ造りのランチです。 大きなガレージがあり、敷地は完全にフェンスで囲まれています。   想定家賃は$850/月。   物件情報   物件の管理番号 2200021498 物件住所 BARRINGTON, Inkster, Michigan 48141 物件価格 $62,500 固定資産税 $1271 タイ ...

人気コラムTOP5

-コラム

© 2020 ミライズ(未来図) Powered by AFFINGER5