コラム

不動産  分散保有についての考え方

「卵を一つのカゴに盛るな」 といった感じの言葉で、分散投資の大切さを説かれることがあります。

 

きっと多くの人が、そうだよな!と納得しているでしょう。

 

 

でも逆に、

「分散したら投資効率が悪くなるだけだよ」と言われることもあります。

 

投資金額と利回りよって投資成果は決まるので、いくつもに少額ずつ投資するより、絞った方が投資効率はよくなり、その分成果が上がることも少なくありません。

 

 

不動産においても、その分散方法に様々な考え方や手法があります。

 

例えば、

物件を持つ街を分散した方がリスク軽減するという人もいます。

 

また、

一棟アパートを一つ持つより、異なる物件の区分を複数持った方が良いと考える人もいます・

 

  • 人気エリアはちょっとしたことで変わっていくから・・・
  • 購入した一棟アパートの周辺環境が変わってしまったら・・・
  • 経済がいい時は都会がいいけど、不況になってもあまり変わらないのは田舎だしな・・・

 

などと考えると、いろんな街に一つずつ持った方がいいような気がしてきます。

 

でも、分散して持っていると、当然のことながら管理コストは高まります。

 

管理を管理会社に任せるとしても、例えば3つの地域で3社に任せるよりも3軒を1つの会社で見てもらった方が、管理会社に対する不動産投資家としてのスケールメリットが生まれやすいのは、なんとなくイメージできると思います。

 

 

あと、買ってみてわかることも不動産投資には多いので、地域ごとに異なる問題やトラブルが発生することもありえます。

 

 

でも、分散しておいてよかった・・・

ということが起こらないとも限りません。

 

確実な「正解」はどこにもありませんが、不動産の管理を管理会社に任せるにしても分散して物件を持つことにあまりいい意味を見出すのは難しいと思います。

 

 

不動産投資において分散とは、いろんな考え方がある・・・

 

そのことを前提に、私自身は区分を複数エリアに持つよりは一棟アパートを持った方がいいと思います。

 

 

アメリカ不動産関連記事

アメリカ不動産 コラム

市役所の差し押さえ物件を活かしてアメリカ不動産投資物件を安く購入する

アメリカ不動産について、市役所が税金滞納などにより差し押さえた不動産をオークション出品前に安く買うことができる機会を持つことができそうです。   不動産投資は結局のところ、物件をいかに安く買うかでその結果が決まります。   「差し押さえ」と言われるとなんだかイメージがよくないかも知れませんが、物件を安く買うにはとてもよい方法です。   とは言っても、 しっかりと情報、ノウハウをお伝えした方が良いと思いますので、勉強会を設けました。     ▶ ...

アメリカ不動産 物件情報(US)

デトロイトのウエストサイド レンガ造り 地下室付きの一戸建て 3ベッドルームの物件

  デトロイトのウエストサイドにある3ベッドルーム、レンガ造り、地下室付きの一戸建て物件です。   物件情報 (最終の情報更新日:2020年12月20日) 物件の管理番号 2200101009 物件住所 WARWICK StreetDetroit, Michigan 48223-3410 物件価格 $25,000 固定資産税 $1,241 タイプ Residential 建物敷地面積 0.10 Acres(404.69m2) 延べ床面積 1,296 Finished Sqft(117. ...

アメリカ不動産 コラム

不動産投資の成否を握る物件修理のパートナー

アメリカ不動産投資にも必ず「取得物件を修理する」必要が出てきます。   どんな物件を購入したとしても必ず修理が必要となりますが、修理を信頼して任せられる業者との出会いが、アメリカ不動産投資の成否を握ると言っても言い過ぎではありません。     ただ、「仕事の品質」を見るときは、何回か依頼してみないとわかりません。     だから、よくグーグル広告などに出てくる「アメリカ不動産投資業者」を通じて 物件、修理、申請、その他もろもろがパッケージになったものを買う ...

アメリカ不動産 コラム

アメリカ不動産投資の要は修理業者

不動産投資というといかにして優良な物件を仕入れ、優良な入居者に出会うかを重視しそこに重点をおいてしまいがちえす。   もちろんそれらはとても重要で軽視していいものではないですが、それと同等以上に重視すべきことがあります。     それは、修理・修繕をやってくれる会社(業者)の選定と付き合いです。   不動産投資において物件選びは非常に重要ですが、それと同等以上に修理業者の存在は重要です。投資成否を左右するのは修理業者であると言っても過言ではありません。   ...

アメリカ不動産 コラム

国民性を理解することは不動産投資の基本

アメリカ不動産に取り組むのは、インカムゲインでの利回りに偏りがちな日本と比べてキャピタルゲインもしっかり期待できるアメリカの方が、投資として魅力的と感じるからです。   ただ、日本の不動産賃貸経営とアメリカのそれを単純に比較すると、日本人として納得できないことや信じられなことが起こるのも実際のところ。     退去時に起こること 日本で主に日本人ばかりを相手にしている賃貸経営だとなかなか理解しづらいですが、アメリカでは何かをきっかけに家賃の支払いをやめてしまう入居者が、少なく ...

人気コラムTOP5

-コラム

© since2020 LLC MIRAIS