コラム

不動産  分散保有についての考え方

「卵を一つのカゴに盛るな」 といった感じの言葉で、分散投資の大切さを説かれることがあります。

 

きっと多くの人が、そうだよな!と納得しているでしょう。

 

 

でも逆に、

「分散したら投資効率が悪くなるだけだよ」と言われることもあります。

 

投資金額と利回りよって投資成果は決まるので、いくつもに少額ずつ投資するより、絞った方が投資効率はよくなり、その分成果が上がることも少なくありません。

 

 

不動産においても、その分散方法に様々な考え方や手法があります。

 

例えば、

物件を持つ街を分散した方がリスク軽減するという人もいます。

 

また、

一棟アパートを一つ持つより、異なる物件の区分を複数持った方が良いと考える人もいます・

 

  • 人気エリアはちょっとしたことで変わっていくから・・・
  • 購入した一棟アパートの周辺環境が変わってしまったら・・・
  • 経済がいい時は都会がいいけど、不況になってもあまり変わらないのは田舎だしな・・・

 

などと考えると、いろんな街に一つずつ持った方がいいような気がしてきます。

 

でも、分散して持っていると、当然のことながら管理コストは高まります。

 

管理を管理会社に任せるとしても、例えば3つの地域で3社に任せるよりも3軒を1つの会社で見てもらった方が、管理会社に対する不動産投資家としてのスケールメリットが生まれやすいのは、なんとなくイメージできると思います。

 

 

あと、買ってみてわかることも不動産投資には多いので、地域ごとに異なる問題やトラブルが発生することもありえます。

 

 

でも、分散しておいてよかった・・・

ということが起こらないとも限りません。

 

確実な「正解」はどこにもありませんが、不動産の管理を管理会社に任せるにしても分散して物件を持つことにあまりいい意味を見出すのは難しいと思います。

 

 

不動産投資において分散とは、いろんな考え方がある・・・

 

そのことを前提に、私自身は区分を複数エリアに持つよりは一棟アパートを持った方がいいと思います。

 

 

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