アメリカ不動産 コラム

なぜアメリカ不動産の学びを始めたか

2020年8月26日

アメリカの不動産投資に取り組もうと思って学びを始めたきっかけは、

 

・日本の不動産と比較して利回りが取りやすい
・長期保有後も売却益が出やすい
・米ドルの資産が作れる

 

といったものです。

 

アメリカは、日本と違って簡単に失業してしまいます。

 

なのに、日本人の感覚からすれば「なんで?」というくらい、融資を受けて家を購入している人が多いんですね。

 

もちろん借金に対する考え方を含む国民性の違いもありますが、アメリカは日本と違って「建物自体の価格が下がりにくい。

 

ひいては土地を含めた不動産の価格が下がりにくい」という特性があり、その背景には中古住宅の売買が盛んで一般的という特徴があります。

 

日本の場合、古いものを壊して新しく建て替えて・・・ というパターンが主流ですが、アメリカは日本に比べて、新しく建て替えるというよりリノベーションして利用していくというのが主流です。
だから、建物自体が古くなっても価格が落ちにくい。

 

また、長年そこに住居があり人が住み続けるわけですから、学校や病院、スーパーマーケットなど地域に根ざしたインフラが整っているので、その街自体の価値が落ちにくいということもあります。

 

ところが、失業しやすい労働環境なので、そうなってしまったらたちまちローンが払えなくなる人が大量に出てしまいます。

そういう「不良債権化した不動産」が、今 アメリカでは大量に出る社会情勢になっています。

金融機関にとって不良債権は早く処理したいもの。

 

なので、本来の価値よりも安く買うことができるチャンスが多い状況にあります。

 

こういったアメリカ不動産の優位性の背景や、「具体的にどうしたらいい?」ということをお伝えするセミナーを、10月10日前後あたりで東京で計画中ですので、また詳細決まりましたらお伝えしたいと思っています。

 

今後も人口が増え、経済成長や発展が見込まれるアメリカ。

 

そのアメリカの不動産は日本のそれと比べて、インカムゲインはもちろん古くなってもキャピタルゲインを見込めます。

 

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