アメリカ不動産 コラム

デメリットさえうまく克服できればメリットの大きいフォークロージャーの活用

アメリカの不動産投資でしばしば聞く言葉に、

「フォークロージャー(Foreclosure)をうまく活かせばいい投資になる 」

というものがあります。

 

フォークロージャーとは、ローンが払えなくなったり固定資産税などを滞納したために金融機関が差し押さえた不動産物件のことです。

 

その最大のメリットは、なんといっても価格の安さです。

 

物件を安く買えれば当然利回りは上がり、売却するときもキャピタルゲインが出やすくなります。

 

その反面、デメリットとしては、差し押さえになるくらいなので一般物件に比べてメンテナンスが必要だったり、弁護士を雇って先住者(占有者)を退去させる必要がある場合があることです。

 

とはいえ、

デメリットを勘案してもフォークロージャーは投資家にとってお得で魅力的。

 

デメリットをどのように解決、克服していくかが問題なだけで、そこさえうまくできればかなりいい投資となる場合がほとんどです。

 

 

どうやってデメリットを克服していくのか・・・

 

その辺りのことも踏まえて、アメリカ不動産の勉強会を計画しています。

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