コラム

画像だけで情報をいただいたので何とも・・・　なのですが、これ、1940年築の物件です。   1940年と言えば、昭和15年。   もちろん、しっかりとリノベーションされているとは言え、こんなふうにモデルルーム風に見せられると「安っ！」って思ってしまいます。   この物件は、滞納により差し押さえられた物件。   3ベットルーム　3バスルーム 建物面積　1624sqf（約45.5坪） 固定資産税(2019) $1123 予想家賃　$800-$900 物件価格　$40,0 ...

アメリカ不動産の醍醐味は、適切なときに購入して家賃収入を得ながら時期を待ち、その時期がきたときに売却すれば インカムゲインとキャピタルゲインをしっかり取れるところ。   先日のアメリカ不動産投資情報共有勉強会にご参加いただいた方。 2012年に35,000ドルで購入した物件を、8年後に125,000ドルで売却。   購入後、賃貸中は利回り23%ほどになり、4年半で投資分（購入価格）を回収しその後はまるまる収益なので、投資額（物件購入額）のおよそ2倍を家賃で得たことになります。 &nbs ...

日本では金（ゴールド）の価格上昇にばかり目が行きがちです。   情報番組などで取り上げられる「買取店」などへの取材も、 「金が高騰しているから売り時です！」といったようなものや、「昔付き合っていた人からもらったK18のリングが思った以上に値がついた！」と喜んでいる女性のものが多くなっている印象です。     あまり、シルバーが高騰し始めていることは、報道されません。     そんななか、先日10月13日からアメリカ造幣局（United States Min ...

もし、ある程度の投資資金があるのなら、一般の人が住むように戸建て物件を数件買ったりアパート物件を買うのもいいですが、商業施設への投資も検討に値します。   その中でも、医療関係施設は相場的にも家賃は高めですし一度入居したら頻繁に入れ替わりがあるわけでなく、需要もあるので空室リスクは少ないです。     こうした物件は管理が比較的用意なので、日本からアメリカ不動産への投資をする人にも、向いています。     住居用物件の賃貸経営をしていると、必ずと言っていい ...

わたしたち世代（1970年前後から80年代前半くらい生まれの世代）には、アメリカのデトロイトは自動車産業の街という印象がとても強いです。   そしてまた、2013年、財政破綻した街としても有名です。   2008〜2009年にかけてのリーマンショックで、デトロイト市民の失業率は28%を超えました。 自動車産業は大きく影響を受け、その後、デトロイトの街自体が破綻してしまったのです。   でもそんな中、ごく一部の先見の明がある人たちは、大きく下落した不動産を買い進めました。 &n ...